Piano Complesso di Intervento 3 - La Villa

Si tratta di una lottizzazione di circa 90.000 metri quadri nella zona nord-ovest di Campi Bisenzio, ad ovest di via del Tabernacolo, località Capalle. Circa dove è indicato il punto sulla mappa.

La convenzione parla di 55.000 metri cubi di cemento tra palazzi e negozi, aree e strade di interesse pubblico. In particolar modo le ditte private si impegnano a realizzare, a fronte di un sostanziale sconto sugli oneri di urbanizzazione, la famosa bretellina di Capalle (vedi tavola C). Tale strada si deve realizzare su terreni che il Comune si è impegnato ad espropriare e consegnare ai costruttori.

Una delle prime scadenze dell'intervento doveva essere il 31/12/2013, in cui il Comune doveva consegnare ai privati il progetto esecutivo e i terreni per la costruzione della bretellina. Tale scadenza è saltata per diversi problemi (ditte appaltatrici in condizioni economiche precarie, mancato esproprio dei terreni, ecc.), i dettagli sono nella pagina relativa alla storia di via dei Confini.

Tav. A: opere di urbanizzazione interna	Tav. B: opere di mitigazione del rischio idraulico
Tav. C: opere di urbanizzazione esterna	Tav. D: aree oggetto di cessione gratuita
Tav. E: edificazioni di interesse privato

Documenti

• Deliberazione del Consiglio Comunale n. 64 del 11/04/2013 Piano complesso d'intervento “ PC3 - La Villa” - Via del Tabernacolo. Approvazione con controdeduzioni. Allegato: Relazione del responsabile.
• Determinazione n. 34 del 23/05/2013 Stipulazione atto di convenzione con “Il Tabernacolo Costruzioni Generali srl” e altri per Piano Complesso di Intervento PC 3 – La Villa.
• Convenzione per l'esecuzione delle opere P.C.I.3 La Villa tra Comune di Campi Bisenzio, Il Tabernacolo Costruzioni Generali s.r.l., Casini Futura s.r.l., Paolo e Roberto Lottini s.r.l., Fratelli Lottini s.n.c.

Modifiche del 10 aprile 2014

Finora il Piano non è partito perché non si riusciva a far quadrare le necessarie garanzie (fideiussioni) dell'intera opera per via dello stato precario delle ditte attuatrici oppure per il fatto che il Comune non riesce ad espropriare i terreni. Ecco che viene in soccorso una leggina: si spezzetta la fideiussione separando l'opera privata da quella di interesse pubblico. Vuol dire, ad esempio, che se il Comune non riuscisse ad espropriare i terreni la bretellina non verrà costruita e nemmeno intascherà la fideiussione, ma il privato continua a costruire indisturbato i suoi immobili!

C'è di più: il Comune non paga direttamente per la bretellina, ma fa un bello sconto ai costruttori sugli oneri di urbanizzazione. Con questo escamotage si evita di fare una gara pubblica, con tutti i dubbi relativi alla legittimità dell'operazione e sulla qualità del risultato finale.

• Deliberazione del Consiglio comunale n. 50 del 10/04/2014: Piano complesso di intervento P.C.I.3 La Villa. Approvazione schema di atto modificativo della convenzione stipulata il 23/05/2013.
• Atto modificativo alla convenzione urbanistica stipulata il 23 maggio 2013 per l’attuazione del Piano Complesso di Intervento (Pci3) – La Villa.

Modifiche del 29 settembre 2016

• Deliberazione del Consiglio comunale n. 50 del 10/04/2014: Piano complesso di intervento P.C.I.3 La Villa. Approvazione schema di atto modificativo della convenzione stipulata il 23/05/2013.
• Relazione del responsabile.
• Secondo atto modificativo alla convenzione urbanistica stipulata il 23 maggio 2013 per l’attuazione del Piano Complesso di Intervento (PCI3) – La Villa.
• Modifiche all'atto del 23/05/2013.
• Cronoprogramma delle opere modificato dalla deliberata del Consiglio il 29/09/2016.

Rassegna stampa

• Campi Bisenzio: il Prc non vota il piano per La Villa ma propone alternative - Piananotizie, 30 dicembre 2012
• Variante al piano di classificazione acustica in Consiglio - Piananotizie, 9 aprile 2013
• Colzi: “Ecco chi ha detto no al piano complesso di Capalle” - Piananotizie, 12 aprile 2013